观焦点：重磅！五批次32盘官宣传统市区仅3盘入市宝山全体缺席

时间：2022-09-17 16:44:46

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重磅！五批次32盘、9093套房源官宣入市啦！

从官宣名单来看，临港、松江分别以6盘和5盘占供应个数前两位，浦东供应仅一盘入市，宝山全体缺席，传统市区仅静安和虹口3个项目入市。本批次入市新盘中，除了泗泾出现了超5%的涨幅外（不排除因为别墅类产品，拉高整盘均价），其他区域均价没有出现明显的变化。10万以上单价仅3个项目，分别位于静安和虹口，5-6万元/平米项目和3万元/平米项目分别占据价格供应两大头，对刚改和上车客群比较友好。

从环线来看，8成以上新盘供应来自外环外，外环内仅5盘，其中内环2盘。5批次明星项目不多，大宁静安天悦、大虹桥蟠龙府和虹桥璀璨公馆再次入市，或将成为本批次高分盘。此外，位于嘉定南翔东社区的湖畔天下，时隔多年再次入市，52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。另外大虹桥全新盘中建颐璟臺首次入市，徐泾3盘齐推，再次迎来供应小高峰。相比前几批次，本批次全新盘仅7个，值得注意的是，今年6月拿地的中铁建松江两个全新盘也随本批次入市，成为自拿地到入市以来周期最短的项目。

从公示名单来看，除了大虹桥和大宁外，70分以上的高分盘不多。近几批次入围积分有下降趋势，绝对高分盘正在逐步减少，热门区域需求分流，分数焦虑逐步缓解，对于大部分购房者来说有更多的机会入手心仪项目。

专家预计：上海楼市未来会出现量、价波动的走势。从大环境来看，全国楼市还是处于弱势行情，上海走出相对强势行情已经相当不错。从成交数据看，上海成交量已经连续并且快速释放了3个月，积蓄的动能得到释放。

总体来看，今年剩下的几个月预计成交量不会出现上下特别明显的波动，比如新房难以再出现120万平方米以上的量，二手住宅很难出现2.4万套以上的水平。但下坠的话，调整的空间也有限。

因此，价格上会出现波动行情，上涨可能比较缓慢，而且涨幅也不大，即便一些月份的调整这个幅度也不会很大。

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来源：乐居买房

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