银行房屋抵押贷款可以贷多少钱? 银行房屋抵押贷款怎么办理?

时间:2022-10-26 15:29:30

有些朋友可能因为生意或者其他情况急需用钱,所以想卖掉自己的房产,但是卖不出去。在这种情况下,借款人可以去银行申请抵押贷款,将自己的房产抵押给银行获得资金。银行按揭贷款能花多少钱?

银行按揭贷款能花多少钱?

抵押贷款金额=房地产评估值倍;从这个公式可以看出,房产的评估价值和贷款比例会影响到房子的贷款额度,而房产的评估价值和贷款比例又会受到很多因素的影响。

以下因素影响房地产评估值和贷款比例:

1.房间年龄

通常情况下,按揭贷款的楼龄应在20年以内。楼龄越接近,按揭成数就越高。楼龄越大,借款人的贷款比例越低。据银行人士介绍,房产年龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋升值保值的空空间越小,获批贷款的比例越低,甚至不贷。

2.物业的地理位置

房子的位置和面积是银行审批贷款的主要因素。对于位置偏远、面积小的房子,贷款价值比一般较低。因为位置偏僻,面积小,房产的流动性会差一些,所以贷款比例会在月底,甚至可能贷不到款。

3.借款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人年龄越大,信用越差,还款能力越低,贷款的比例越低,甚至可能不发放贷款。

4.物业所在的楼层。

一般来说,顶层和底层的房产都不好卖。虽然它们不是影响评估价值的主要因素,但它们或多或少会影响房产的评估价值。

5.装修情况

精装或豪华房产会给房产的评估价值加分。

6.贷款人的贷款房数量

如果是贷款购买第二套及以上住房,贷款比例会降低,一般在30%左右,甚至不发放贷款。

7.财产属性

一般来说,普通住宅按揭贷款可以贷款高达70%的房地产评估价值;写字楼等商业用房只能贷款到房地产评估值的50%。

一般来说,银行按揭贷款能贷多少钱,受很多因素影响。如果你想获得更高的金额,那么以上因素都要有一个好的水平。以上是全部内容。希望对你有帮助。

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来源:今日热点网
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