公募reits的风险是什么？公募基金的概念及特征是什么？

时间：2022-10-31 16:10:01

公募reits是一种房地产投资信托基金，主要投资于国内一些基础设施项目。投资者购买公募reits相当于间接持有基建项目，可以获得相对稳定的分红收益。但是他们也应该知道投资公募reits的风险，那么公募reits的风险有哪些呢?

公募reits有什么风险?

1.基金价格波动风险

公募REITs的资产大部分投资于基础设施项目，具有权益性。受经济环境、经营管理等因素影响，基础设施项目的市场价值和现金流可能发生变化，从而可能引起公募REITs的价格波动，甚至存在基础设施项目在极端事件(如地震、台风等)中遭受重大损失的风险。)并影响基金价格。

2.基础设施项目的运营风险

公募REITs投资集中度高，收益率很大程度上取决于基建项目的运营。基建项目可能受经济环境变化或经营不善等因素影响，导致实际现金流明显低于预计现金流，存在资金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响基金收入分配水平的稳定。此外，公募REITs可以直接或间接从外部借款，存在基建项目运营达不到预期，基金无法偿还贷款的风险。