北京楼市迷雾下的表演者 房价假摔or真降

时间:2014-07-11 16:58:48 彩讯新闻网

  央广网财经7月11日消息(记者吉媛媛)近期,珠江地产在北京卷起了一阵促销风,从“零首付”到“降价险”,再到“无理由退房”,促销手段日渐新颖,但是否为购房者带来实质性的优惠却饱受质疑。在一线城市楼市走向不明之时,珠江、万科等房企频频充当表演者角色率先“降价”,这是否意味着一线城市房价开始下降?还只是“噱头”罢了?

  “零首付”真的无须承担首付费用?

  6月,珠江地产在位于北京亦庄的珠江四季悦城项目推出了“全盘无首付”的促销活动,标志性地成为北京首个“零首付”楼盘,“噱头”意味强劲。

  然而,“零首付”真的意味着无须支付首付费用吗?就此,央广网财经记者向珠江四季悦城售楼处工作人员进行了求证。工作人员称,参与“零首付”的购房者须缴纳30万的保证金,其余首付款项需要在5个月内还清。

  目前,“零首付”的活动已经结束,据售楼处工作人员透露,该项目最新推出“一成”首付的活动,除去50%的商业贷款,其余费用须在年底付清。

  资深房地产专家韩世同向央广网财经记者表示,零首付和低首付都不是免首付,这种促销活动仅仅对少部分有钱、但是短期内难以凑齐首付的购房者有吸引力,对于大部分买不起房子的人来说,是没有实际性优惠的。

  “降价险”推出2天便喊停购房者被忽悠?

  “零首付”的促销活动让四季悦城周边的新楼盘饱受压力,然而,珠江地产并未止步于此,近日又联合珠江人寿推出了“购房保值计划”,颇有将促销进行到底的意味。该计划包括“买房降价险”和“无理由退房”,从字面上看,似乎都是开发商赔本的吆喝。

  然而,“降价险”的吆喝不过两天,珠江人寿就紧急澄清:“从未与该地产公司有过此类合作,对‘降价险’闻所未闻。从未,也不可能推出不属于人寿保险范围的‘降价险’。”

  央广网财经记者向四季悦城售楼处工作人员处了解到,购房者如果选择“降价险”的方式买房,即可用9成房款买房,余下10%作为保证金由客户保留。到明年6月30日,如房价没降,总房款10%的保证金再由购房者交给开发商;如果降价,则由珠江人保代客户向开发商支付余款,无需客户返还保证金。而降价与否,参考的标准则是同一小区、同等面积、同等朝向、同等楼层的价格。

  而“无理由退房”,即是购房后一年内至交楼前,如果房价下跌很大,难以通过“降价险”补差价,购房者可以申请无理由退房。但据售楼处工作人员透露,并非所有人都能参与“无理由退房”,只有认购的前十名才能享受“无理由退房”的促销活动。

  “买房降价险”和“无理由退房”听起都很“给力”,然而仅推出2天,同一集团旗下的北京珠江地产和珠江人保就自乱了阵脚,购房者又被忽悠了吗?

  资深房地产专家韩世同说:“降价险不是一个正式的险种,更像是一种协议承诺,开发商制造了噱头,受到了媒体的关注,但是没有实质性的降价,小心聪明反被聪明误,错过了促销的良好时机。”

  开发商各出奇招搞促销刚需族的购房福音?

  2014年上半年,北京楼市低迷,新房市场的成交也不见起色。数据显示,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年大降46.9%。开发商唯有各出奇招,零首付、七折卖房、午夜开盘、全民营销、打折、送精装等促销活动层出不穷。除了珠江地产意外,多个楼盘项目都加入了“大促销”的混战当中,开发商们似乎在释放着“楼市降价”的信号。

  比如,位于通州的首开香溪郡项目推出“0元抢房行动”、半年“0月供”、甚“0首付”等优惠。通州马驹桥的国风美仑现房93折出售、2万元抵6万元。东亚推出“全民营销、百二佣金”活动。

  针对这些琳琅满目的活动,资深房地产专家总结了目前开发商促销新盘的三种手段:“第一,提供付款便利,比如零首付、低首付,但没有实质性的降价;第二,提高附加价值,比如送车位、送精装,属于变相降价,但对于买不起房的人来说还是没有优惠;第三,适当定价,低开高走,这种做法最受购房者欢迎,促销效果最好。”

  “河堤水位比较低的情况下,谁先挖沟,水就流到谁那里去,后来再挖沟的就要挖得更深了。”韩世同说。

  楼市数据不理想后市怎么看?

  有分析认为,伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市,下半年全国楼市将进入实质去库存阶段。而业内“大佬们”有不同的看法。

  万科集团执行副总裁毛大庆毛大庆认为,中国楼市目前不是崩盘,也不是迎来拐点或做俯卧撑,而是消化不良。因此,也不会没完没了地上涨。

  SOHO中国有限公司董事长潘石屹则说:“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。”

  而被誉为楼市“预言帝”的任志强却坚持看涨。他说:“我不是看好房价,是货币永远是贬值的。如果货币永远贬值什么东西不涨价,麦当劳都涨价。”

  韩世同认为,下半年如果没有大规模的投资和房贷的刺激,从目前微刺激、二三线城市放松限购的情况下,房价应该是继续下行的态势,但是成交量有可能会升高,这有利于房价软着陆。

  马光远接受经济之声采访时也表示中国房地产出现分化,一线城市和二三线的城市走向已经不同。北京二手房价格下降已经很明显,将带动一手房价格下降。进而通过价格的下降来带动量的回升,这是未来开发商必须选择的一条道路。

  结语:随着呼和浩特、济南正式宣告全面放开楼市限购政策,预计下半年绝大多数二三线城市都将取消限购,甚至迈入“救市”时代。而京沪深惠等一线城市也有望正式步入下行态势,而这些表演者能不能扛住压力?谁又将成为真正的降价者?我们拭目以待。

  原标题:北京楼市迷雾下的表演者房价假摔or真降

编辑: 来源:彩讯新闻网综合
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