契税征税范围有哪些？契税怎么征收？

时间：2022-08-29 14:54:48

契税征税范围如下：

1、国有土地使用权出让

指土使用者向国家交付土使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

2、土地使用权转让

指土地使用者以出售、赠与、交换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。其中，赠与是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为;土地使用权交换是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。

3、房屋买卖

指房屋所有者将其房屋出售，由承受方交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

4、房屋赠与

指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

5、房屋交换

指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

契税的征税对象具体包括哪些?

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税

来源：金陵热线

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