一般来说,选择等额本息还款方式后,可以申请提前还贷,包括所有的还贷和还贷,没有具体的计算方法。那么,等额本息提前还款会减少利息吗?
等额提前还本付息会减少利息吗?
等额本息还款方式的房贷如果提前还款,利息当然会降低。因为客户提前偿还部分房贷后,不再按照贷款总额计算利息,而是按照提前还款后剩余未还本金计算利息。
之后,客户可以选择减少月供,保持还款期限不变,减轻每月还款负担;也可以选择缩短还款期限,保持月供不变,让客户尽快结清债务。
大家需要注意的是,因为房贷是等额本息,客户选择不同时间段提前还款,可以减免的利息金额会有所不同。如果是还款中前期的提前还款操作,减少的利息会更多;如果在还款后期提前还款,估计也不会有太多的利息减免。
原因在于,等额本息还款法中,在整个还款期内,月还款额保持不变,而利息在月供中所占的比例会大于前期本金的比例。还款后期,本金的比例会大一些,利息也差不多。
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