2019年8月，央行实施房贷利率新政，商业性个人住房贷款利率在最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)基础上加点形成。因此，每月20日(周末会顺延至工作日)发布的最新LPR决定了房贷的基础利率，也直接关系到房贷业主的月供。申请抵押贷款时，除了LPR利率外，还有一种固定利率可供选择。哪个性价比高?
LPR利率和固定利率哪个好?
其实你选哪个都是赌博，赌的是未来贷款利率的走势。两种定价方法各有优势。相对来说，固定利率相对保守，适合不愿意承担风险的人。如果他们认为贷款利率会下降，他们会选择LPR，所以贷款人应该根据自己的需要进行选择。
LPR利率由18家商业银行联合报价，每月20日更新，但每年只会重新定价一次。主要指定价前一个月的LPR，在定价周期内无论LPR如何变化都不会受到影响。固定利率是原合同的贷款利率，但不会像以前一样随基准利率变化，在贷款结清前不会变化。
今年以来，LPR已三次降息，共降息35个基点。除了1月份下降了5个基点，5月份和本月都下降了15个基点。如果选择每年的1月1日作为利率重定价日，到明年1月，房贷利率至少可以下降0.35个百分点。2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮调整周期。
LPR利率和固定利率哪个划算?
选择固定利率就是保持当前利率不变，固定利率，固定利率，直到还清贷款。选择LPR浮动利率，意味着未来的房贷利率会随着LPR的变化而变化，利率可能上升也可能下降，意味着月供也可能增加或减少。
如果LPR选择浮动，购房者的住房贷款利率将会浮动。长期来看是否划算，主要看LPR是涨还是跌。
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