清镇改善产品层出不穷 究竟谁更好？

贵阳清镇市场住房走到今天，笼统地讲，已经历了茅草房、砖瓦房、电梯房三个时代。而市场楼盘层出不断，各类产品层出不穷，客户也挑花了眼，不容易区分的是三代住房以及市场刚兴起的四代住房。

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针对第四代住房，在贵阳市场上，也有四代住房已交付使用。有利有弊。这类住宅集中了四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，使居住者都拥有“前庭后院”，看着确实令人向往。

另一方面，业主入住后，大部分反馈四代住宅的错层设计模式很影响采光，而且楼上、楼下住户完全一览无余，私密性很差；其次四代住宅最大的宣传亮点就是一户一花园，在大露台上业主可以进行花草的种植,而绿植生长根茎会深入到结构板里，造成露台裂缝、漏水等影响，植物在夏季吸引的蚊虫也少不了，可能会在室内到处飞。显然，没人想在辛苦上班一天后回家继续劳累打理这些琐事。

最为关键的是，户主不享有“庭院”改造权。很多业主反馈露台是不能全封闭的，会影响城市的外立面，这就有点为难业主理想中的“庭院生活”了。

总结下来四代住宅的出现，市场反馈弊多于利，采光差、私密性差、漏水、不享有露台改造权等等一系列的问题，四代住宅虽然推出后受到很多人的欢迎，但是还是有大部分人选择购买第三代住宅产品，原因无非在于三代住宅更符合现代人的居住标准。

不过，传统的电梯房，也就是现在大多数家庭的住房模式，又称“鸟笼式”住房，居住环境与自然环境分离，人们只能透过窗户才能看到外面的世界。这样的住宅模式已经不能满足客户购买需求了。

人们更想要的是：有阳台，可以随心改造，想种什么种什么，还能看窗外的风景，房屋还有私密性。

结合三代和四代住宅优势，在贵阳清镇，就有这样一家新盘产品脱颖而出，湖城一品项目囊括了三代和四代住宅优势，主打高层、小高层及洋房，可以理解为带生活阳台的类四代住宅。

不多说，先看看项目户型基本情况，主推建面88-140平户型。从户型来看，这是刚需楼盘，并不是别墅产品，而前面提到的花园主要是通过阳台赠送得来。

重点来了，项目的所有户型，均有超大的全赠送面积，包括阳台、飘窗等。

就以最小的户型建面88平来说，也做出了1个半赠送阳台、一个全赠送生活阳台。

这还只是阳台方面，另外还全赠送两个结构板，一个可改造成卧室或者书房，另一个可改造成次卫。就这赠送面积，可以用“变态”来形容了。

其市场主流的方厅结构，客厅、餐厅相对独立且相融，功能清晰，做到了动静分离，利用率高。还做出了双阳台，居家生活处处有景。

这样的户型设计对于一个建面仅有88平的户型来说，是极其有利的，不管是房屋空间，还是居住适应性，都得到了极大的改善。

紧凑的三房空间，对购买力有限的刚需置业者也是友好的，相比传统的两房结构，多一个房间，生活就多了一种选择。

另一个比较有意思的是建面116平的户型，也是做出了四房双阳台。入户门厅旁的“+1客房”，属于灵动空间，可以随心改造变换。

其约9m阔景阳台，可以270°瞰景；经典横厅用来招呼宾朋，宽散气派，雅藏生活多重意趣。

在赠送的加持下，这个户型还做到了双卫双阳台。主卧更是有23平，飘窗、独立卫浴皆有，妥妥的刚需利器。

项目的其他几个户型也有可圈可点的。

和建面88平户型类似，建面98平户型，直接可变成4房，而全赠送的“+1客房”连着生活阳台，采光面比主卧还宽。

98平的户型做出了四房双阳台，该户型和88平户型布局类似，有点像88平户型的放大版，但空间尺度要比88平户型更好。

建面125平户型在赠送上和建面116平户型差不多。但是，这个户型是典型的N+1户型，其中全赠送房间可改造成卧室+衣帽或者卧室+书房的超大套房。

同时，约9.3m贯通式景观阳台，连接餐厅客厅与次卧，可以使视野更加开阔。

建面127平户型属于小高层户型，赠送空间数量与建面125户型相同，但布局上做到了更为优化。主卧大开间约有6.4m，L型厨房设计也有约4.5m大开间。

建面134平洋房户型也是典型的N+1户型，拥有约9平米开间宽景观阳台，收获更宽广的视角，还可改造为运动健身、摆盘棋局休闲场景。

建面140平T3户型，双主卧套房设计，景观阳台更是有约11.5平，比前面户型的景观阳台还宽阔，贯穿式连接客厅与次卧，视野更加开阔。还可以做出中、西双厨房。

盘点完融汇湖城一品的户型，直观的感觉就是赠送空间很大。

不过这个赠送率确实高得离谱，从实际户型来看，确实也是如此。

每个户型的卧室都有飘窗赠送，再加上阳台等其余空间的赠送部分，这对购房者来说，特别是喜欢大赠送的购房者，诱惑力是极大的。

而这些超级大的全赠送面积，则造就了各个户型非常夸张的、与传统感官相悖的房间数和开间尺度。

很明显的，项目的所有户型，也都采用了类似的做法，做出了不可思议的得房率。

总有一种优秀的格局，一看便让人难以自拔，总有一种美好的户型，让人感叹还是有高品质的房子。（文中图片均由融汇湖城一品提供）