新一轮怎么改？旧改+加梯+美丽家园，闵行打出组合拳 每日看点

今年，闵行将实施80万平方米美丽家园建设，共涉及7个街镇，大部分项目将于7月开工，剩余力争8月启动建设，年内部分项目能完工。

新一轮美丽家园要怎么改？相关部门经过多次走访调研，最终确认本轮美丽家园将以高标准设计、叠加各种要素统筹建设，打造安全舒心的宜居社区、充满魅力的品质社区、开放共享的和谐社区、老少皆宜的温馨社区、绿色智慧的未来社区。

(资料图)

在老旧小区改造中，每个老旧小区对于美丽家园的理解和标准都不一样，既有共性问题，也有个性问题，因此，要用“匠心”为每一个老旧小区量身定制独属于他们的那一份“美好”，区房管局相关负责人介绍说：“闵行将打出‘旧改、加梯、美丽家园’的组合拳。”

据悉，此轮美丽家园建设将重点聚焦老旧小区和农民动迁房小区，围绕房屋破损渗漏严重、公共安全隐患突出、公共环境品质不高、公共服务设施缺失等问题，建设内容主要涵盖房屋本体修缮、公共隐患整治、道路停车优化、环境综合提升、适老设施改造、加梯管线搬迁、服务功能完善等方面。

除了解决老百姓的“急难愁盼”问题，将通过适当的品质提升使老旧小区焕发新生、绽放他们独特的魅力。新一轮美丽家园建设单位上海海珠工程设计集团有限公司相关负责人介绍，平阳四街坊将重塑其海派洋房的整体风情；报春三四村深挖 “寒梅报春”的社区文化，将打造独一无二的“报春▪寻梅”主题；高华小区和龙柏西郊公寓则是注入了新亚洲风格和装饰艺术风格的设计语言，改变了社区现状千篇一律、毫无特色的面貌。

立足于每个小区的自身现状，在改善老旧住宅环境的同时，还将采用多元化的方式，重点关注社区内“一老一小”，想尽一切办法为其创造全龄友好的公共活动空间，打造开放共享的和谐社区。

依托本次美丽家园建设，还适度融入绿色智慧的未来社区理念，通过引入社会第三方，探索老旧小区智能充电、光伏太阳能利用、智能违停报警等，创建可持续发展的生态智能社区，打造绿色智慧的未来社区。

相关负责人表示，建设过程中，还将把既有多层住宅加装电梯和旧改工作统筹考虑、同步推动，并有效建立物业费动态调价机制，提升小区改造后自我管养能级，巩固美丽家园建设成效。

以古美路街道平阳四街坊为例，作为首批美丽家园改造建设社区之一，通过这次改造，平阳四街坊小区‘面子、里子’都将有很大改变。

平阳四街坊小区作为一个典型的老旧动迁安置房小区，存在诸多老小区的共性问题。比如屋顶、墙面渗漏水；小区道路狭窄，停车难；地下管网陈旧老化，污水管道、雨水管道排水不畅，导致路面经常积水；树木过于高大，影响居民的晾晒、采光等。

此次，区房管局会同相关职能部门，牵头古美路街道推进新一轮美丽家园建设工作，将通过高品质更新改造，打造“房屋使用更安全、小区环境更舒适、公共服务更便捷、社区治理更高效”的美丽家园。

首先是对房屋本体修缮，将对房屋屋面和外墙的损坏部位，全部铲除翻修，重新做防水，彻底解决房屋渗漏水问题。

其次，是优化小区路网，通过局部调整绿化，充分利用公共空间，挖潜停车资源，科学增加停车位。“改造后，小区机动车停车位能从370多个增加到900多个，非机动车停车位从200多增加到将近800个。”区房管局相关负责人介绍。

改造中，通过安装非机动车集中充电（带喷淋装置）、改造安防消防设施、改造道路积水点等措施，将同步开展隐患整治，排除居民身边的安全隐患。

此外，推进整体加梯建设。区房管局相关负责人表示，在美丽家园方案中，相关部分也提前考虑，对符合加梯条件的门洞管线一并实施管线搬迁。意愿征询同步启动，推进成片或整小区加梯工作。

记者了解到，平阳四街坊小区里有一个闲置的喷水池，时间久了这里就是一个脏乱差的地方，此次改造，利用小区闲置的喷水池，还将打造出一个公共空间服务站，有针对性地配置党群、养老、托育、助餐、医疗等各类为民服务设施，推进完整社区建设。

记者获悉，在日前进行的业主大会上，平阳四街坊居民们你一票，我一票，对家园未来的美好蓝图表示支持，最终建设方案征询高比例通过。

“在小区功能逐步完善后，我们将逐步加以引导小区做好物业费调价，加强社区自治工作，提升小区的管理水平，形成良性循环，使美丽家园真美丽。”区房管局相关负责人介绍说。