全球焦点！“北跨”动真格！“徐家湾”300亩地规划公示，信息量超大！

最近西安的热点新闻不断：

(资料图)

✔两会政府工作报告中，传递出多条有关“北跨”的重磅信息，全面吹响“北跨”发展“集结号”；

✔“北跨”重点项目集中开工，项目多达150个、总投资高达1324.63亿元；

✔西安首批住宅用地供应，71宗地块共计18个区域均有住宅地块推出，24宗土地在城北供应。

能够看到，今年整个城市发展的重点都以城北和“北跨”为主，而在这样的大背景之下，最近从西安市自然资源局发布的信息来看， 未央区也积极启动片区更新，公示近300亩土地规划信息，其中包含5宗住宅地块信息、2宗中小学教育用地以及其他相关综合配套地块规划。

对于购房者来说，地块规划公示除了其本身所带来的新增楼盘选择以及助推区域发展外，在“北跨“全面启动的新发展背景下，区域更新以及接下来城北的发展，更值得购房者关注。

304.65亩土地规划公示

包含未央5宗住宅用地

从自然资源局公示的地块规划信息来看，这次公示的土地规划净用地在304.65亩，整个区域位于太华北路以西、渭滨街以东，处于徐家湾改造板块，同时也紧邻团结村片区，占据着未央区城市更新的重点片区。

就地块公示的规划信息来看，能发现这304.65亩土地规划的功能较多， 包含1宗商业用地、1宗娱乐康体用地、2宗医疗卫生设施用地、5宗二类城镇住宅用地以及2宗中小学用地。

我们也为大家找到了具体的住宅地块规划信息。 目前来看住宅用地的规划信息共计公示了4宗。

地籍编号WY9-5-168-1

居住总户数：609户

居住总人数：1949人

地籍编号WY9-5-169

居住总户数：1353户

居住总人数：4330人

地籍编号WY9-30-219

居住总户数：1414户

居住总人数：4525人

地籍编号WY9-30-221-1

居住总户数：1208户

居住总人数：3866人

而在2022年8月，西安市自然资源局也对区域用地性质进行调整，增加2宗中小学教育用地，在调整后，也让区域整体居住氛围更纯粹，配套更集中。

✦区域用地性质调整对比图

从规划来看， 这4宗住宅用地可以给区域新增约4584户，共计大约1.2万人居住 ，除了这4宗地块外，周边还有一宗住宅用地尚未公示具体规划信息。

再加上附近有龙湖天奕、科为瑞府、保利中央公园等住宅项目，随着后期项目规划落地以及区域对于人口的吸引力，这里也将形成更加成熟的宜居生活圈。

“北跨”价值助力下

徐家湾片区更值得关注

从这一次未央区地块规划公示来看，能发现未央区的城市更新脚步已经加快，这一方面也说明在“北跨”正式启动的助力之下，未央区作为城北的重要区域，规划落地也将加速落地，焕新区域面貌。

同时，就这次未央区公示的地块规划信息来看，也能看到作为城北复兴的先行区、未央区“五大片区”的首战场的徐家湾片区，已经加速开启了老城区的改造，而区域未来的价值和发展也更值得关注。

✦徐家湾片区规划示意图

作为大西安“北跨”发展的第一站和直接受益区，徐家湾片区接下来将按照“战略性新兴产业集聚地”的目标定位，打造产城融合的现代化新区。

依托毗邻市级行政中心的区位优势，徐家湾片区处于市行政中心、高铁新城、“三中心”三大城市极核心区的共同辐射范围内。 在城市功能上，承担着产业、居住、生活等配套服务功能。

在规划总面积12.48平方公里的土地上， 徐家湾片区拥有大片待拆待开发用地连片，是未央区甚至是整个西安市主城区内鲜有拥有“大面积可供开发”的稀缺区域。 如今城市“北跨”的助力之下，城市的更新和地块的供应，也将会进一步释放出区域发展活力和潜力。

根据“十四五”规划信息来看， 徐家湾片区已经成为西安正斥资数百亿元打造的板块，目前也已经被多家房企盯上。 因此可以肯定的是，随着区域建设的推进，该板块将会进入到价值兑现期。

在“十四五”规划中，徐家湾片区将重点打造“智慧之芯”，按照高标准推进城市更新，加快新型基础设施建设，形成未央经济发展新高地。

2022年在未央区政府工作报告中，针对徐家湾片区的发展也有诸多提及，其中有说到要 聚焦“西安数字港、北城会客厅”目标 ，进一步完善片区控制性详细规划，积极推动开发地块的出让，承载国家中心城市建设的更多功能；同时要推动区域整体品质提升、功能完备，持续改善人居环境。

而今年，刚刚发布的未央区政府工作报告中提到，徐家湾片区将 继续按照“战略性新兴产业集聚地”目标定位 ，发挥交通枢纽和行政中心优势，依托多个城市更新项目，加快多种产业项目建设，融汇多元城市服务，同时也将集聚数字经济和金融、科技、文化等现代服务业，打造产城融合的现代化新区。

每年对于徐家湾片区的规划，都有更进一步的精确价值输出，而随着今年“北跨”的全面启动和发展助力，需要注意，在 2023年未央区年度土地储备供应计划中，未央区也提到“力争全年供地2000亩以上” ，作为拥有大面积可供开发利用土地的徐家湾片区，也将成为重点供应的区域之一。

目前来看，随着这次地块规划公示的出炉以及昨天71宗住宅地块公示，作为住宅用地供应主力的未央区徐家湾片区，后续住宅用地的成交和开发，也将随之成为城市“北跨”之下的又一个主城区的宜居价值高地。

能发现，徐家湾片区未来承担的价值和意义对于城市向北发展，有一定的助力作用，但需要注意的是，受制于区域目前面貌以及城市发展的影响，现阶段片区依旧处于起步更新的状态中， 对于大片区的改造和更新，兑现周期较长。

对于购房者来讲， 作为临近市政府板块以及“北跨”发展的首要利好区域，徐家湾的价值以及未来发展，值得购房者尤其是城北购房者重点关注。

但需要注意的是，在大规模开发和产业入驻以及人口导入的过程中，片区有可能需要3-5年才能迎来一个新面貌，需要时间等待。