焦点观察：房价上涨城市增多 楼市或迎“小阳春”

3月16日，国家统计局公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，随着政策效果逐步显现以及住房需求的进一步释放，2月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨的城市个数继续增加，楼市回暖迹象明显。

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专家在接受中国经济时报记者采访时表示，根据国家统计局公布的数据推算，1-2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势。有开发商对中国经济时报记者表示，房地产市场信心正在逐步恢复，下半年有望进一步回暖。

一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨

日前，接受中国经济时报记者采访的房地产开发商表示，从今年的《政府工作报告》来看，刚性和改善性住房需求获得大力支持，市场信心将逐步恢复。其预计，下半年房地产市场有望进一步回暖。

“去年在供应端出台了不少宽松政策，也起到了一定效果，但是目前房地产市场由于整体消费信心不足，让市场回到正轨是一个比较缓慢的过程。”上述开发商表示。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，从2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对中国经济时报记者表示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨城市有55个，较上月增加19个。从涨跌幅情况来看，70个城市平均环比为0.3%。一二三线城市环比全部实现回正。二手房方面，一线城市领衔复苏。新房方面，本月湛江以1.4%的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅均为0.9%，遵义、重庆、成都、桂林紧随其后。二手房方面，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，北京、徐州、西安三城次之。一线城市二手房市场表现更为优异。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。这充分说明房价下跌的风险解除，房价总体步入平稳发展态势。随着房地产交易市场的活跃，后续房价将有进一步趋稳的可能。

“根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%。当前二手房价格指数在持续下跌18个月的基础上首次转涨。”严跃进说，据观察，近期一些城市二手房交易行情非常好，反弹势头甚至超过当地的一手房交易行情。

陈霄认为，进入2月份，随着政策端继续发力，信贷环境相对宽松，市场活跃度提升，市场复苏进程按下“提速键”。不过，同时值得注意的是，这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大的不确定性，尤其是非重点城市。在很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强的脆弱性，市场真正全面回暖尚需时日。

房地产市场已经触底？

万博新经济研究院院长滕泰在接受中国经济时报记者采访时表示，从价格上看，除了北京、上海、广州、深圳这些核心城市和部分区域核心城市之外，大部分三四线城市现在谈触底还为时尚早，有的三四线城市可能并不乐观。

不过他认为，从房地产风险来看，自去年以来，房地产行业系统性风险已经部分得到了化解，没有出现向更大范围内扩散的趋势，保民生、保交楼这方面的工作有序进行，从房地产风险的扩散角度来看，可以说已经触底了，有趋向稳定的迹象。

3月15日，国家统计局发布了1-2月份房地产开发投资与销售数据。值得关注的是，2月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.67，结束了自去年2月份以来持续下行态势，连续两个月回升。

严跃进表示，从1-2月份房地产开发投资与销售数据来看，总体表现不错，为新一年房地产市场复苏开好局，也进一步增强了行业的信心。

开发投资方面，1-2月份，全国房地产开发投资额同比增速为-5.7%，该数据明显处于改善状态。去年全年该指标为-10.0%。这说明当前开发投资数据总体朝着优化的角度进行。其中原因即金融16条政策持续释放效应，今年年初以来购房市场活跃度明显增加。该指标总体上脱离了最大危险区，后续还需要继续给予政策保障。房屋销售方面，1-2月份，全国商品房销售面积同比增速为-3.6%。该指标改善情况非常好，已经总体上进入到“由负转正”的边缘线上。根据易居研究院发布的3月份全国50城新房交易数据，3月份交易数据继续拉升。预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，这是楼市复苏的最大标志。

严跃进认为，总体上楼市也开始走出降温区间，进而进入复苏和反弹阶段。

前述接受本报记者采访的开发商表示，上半年仍需要一些政策的密集出台来推动房地产市场真正好转，然后房企才会普遍伺机出手拿地，这样，到了下半年，无论是开发商还是客户的需求都将会明显上升。