楼市调整持续 外围未降价楼盘还有下调空间

时间:2014-07-11 16:27:48 彩讯新闻网

当越来越多楼盘加入到降价的行列,楼市的信心也在进一步被蚕食。近日,交通银行金融研究中心发表最新报告称,在政策、资金、供求和预期等因素出现明显转向的共同作用下,“楼市调整还将持续,房价下行还将持续”。

  “下半年广州整体房价跌幅不会太明显,下滑幅度不会超过10个百分点,”业内人士吴定金表示,“但那只是整体房价,此前还没调整过售价的个盘,下半年有可能出现10%-15%的跌幅。”

  相比房价,业内对成交量的看法更加悲观:“下半年的成交可能更差,全年成交量可能下跌四至五成。”

  成交量进一步萎缩可能性大

  现在所谓的楼市惨淡,并非指房价,今年上半年,广州房价同比其实还在上升,虽然上升的幅度有所放缓。楼市惨淡,指的是成交量。市场一直认为最坚挺的一线城市,上半年的成交量同比跌幅均超过三成,北京更接近“腰斩”。

  上半年成交不行,开发商只能寄希望于下半年。有上市房企总裁表示,一般情况下,一年四个季度的成交量分布是2∶2∶3∶3,上半年成交量占比只有四成,下半年才是重头戏,占比达六成。

  但在业内看来,今年楼市不会再上演“上四下六”的故事。“从去年2月份‘新国五条’出台到现在,广州楼市的成交量呈现明显的下行曲线,假如政府不采取任何措施的话,开发商就不要指望第四季度会出现销售旺季。”吴定金甚至觉得,楼盘降价只会刺激个别楼盘的成交量,但会造成更大的观望,导致整体成交量进一步萎缩,“第一、第二季度,成交量同比下跌30%,全年成交量下跌40%-50%都有可能”。

  相比之下,申银万国分析师韩思怡对下半年楼市的销售仍有一定的期待,认为全年销售的核心观察窗口仍在第三季度,若能有定向宽松政策且按揭利率下行,将能有效稳住销售。

  如果没有政策调整的帮助,仅仅依靠楼市自身的力量,成交量何时能走出泥潭、出现起色?“明年上半年,准确来说是明年第二季度。”吴定金这样判断。

  成交价部分楼价回到两年前

  对于现在的楼市,某知名房企总经理徐晓这样描述:市场信心被打垮了,某些开发商的信心也垮了,甚至有开发商在考虑要撤离房地产市场。

  银河证券赵强在其报告中指出,楼市这波调整至少是对过去两年的调整,也就是从2012年年初开始、持续了两年的上升周期的调整。但是,也不能排除它是对2009年以来也就是过去五年这个中等级别的上升周期的调整,甚至我们也无法排除它是对2004年以来或者倒推至1999年的长周期的调整。

  信心的缺失,对调整周期的判断不明,对前景的担忧,加上部分开发商资金链紧张,导致降价楼盘越来越多,降价幅度越来越大,部分区域、部分楼盘的价格甚至回到了两三年前。

  只是,我们现在看到的很可能还不是房价的底。“现在房价正从局部下行到全面下行,”吴定金说,“2008年的调整,有些楼盘的价格跌幅高达30%;2011年调整,大多数个盘的价格跌幅在20%以内;2014年的调整,个别楼盘的价格估计会有10%-15%的跌幅。”

  对于今年房价的下降,徐晓认为在意料之内。萝岗、南沙、花都、番禺等外围区域因为供应量大,竞争激烈,现在房价出现下调,未来价格下降的楼盘主要也还是这些区域,至于中心区的楼盘,“价格还撑得住”。正因为有了中心区房价的支撑,广州房价即使下跌,也不会大跌。至于房价何时才能企稳,徐晓认为是“明年上半年”。文/羊城晚报记者张秀钦

  原标题:楼市调整持续外围未降价楼盘还有下调空间

编辑: 来源:彩讯新闻网综合
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