契税退税是是什么意思？购房契税的退税条件有哪些？

时间：2023-05-29 10:56:47

契税退税是是什么意思?

契税退税是指交纳契税者如果满足条件的情况下可以申请退税。也就是说个人购买了住房，在缴纳契税时，没有享受到应该享受的契税优惠政策，后期可以持相关的证明向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

购房契税的退税条件有哪些?

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗囗申请退契税;

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;

4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;

5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

契税退税需求哪些资料？

1、退税请求(需开发公司盖章)。

2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件)。

3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件)。

4、房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图(复印件)。

5、出售不动产一致或购房款收据、退面积差房款红字文件(原件及复印件)。

6、个体退税的供给身份证(原件及复印件)，单位退税的供给单位营业执照(复印件)，托付别人代理退税的，供给托付书及代理人身份证(原件及复印件)。

7、纳税人账户户名、账号、开户行称号。

8、征收机关请求供给的别的资料。

来源：今日热点网

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