2023年楼市迎来拐点？还是高位接盘？看完你就明白了

(资料图片仅供参考)

随着金融16条的推出，给很多人打了一支兴奋剂，大家认为2023年会将迎来房地产的拐点，甚至有专家给出了具体的房价上涨的时间表。一时间炒房客窃窃自喜，开发商蠢蠢欲动，刚需们跃跃欲试，我国的楼市貌似迎来了春暖花开又一村。

其实这是对房地产行业的一种误读，也是对金融十六条的一种曲解，更是对我国房地产发展史缺乏了解。我国的楼市在新的一年仍然是在整合中求生，房地产行业将会在稳中求变，在市场细分化中得到发展，在低位房价区间艰难前行。

之所以会给出这样的推论，是因为对我国房地产发展到今天的一种解读。我国的房地产之所以能够保持着二十年的蓬勃发展青春期，是得益于我国的经济三大支柱，这第一个就是城市化率的不断提升，第二个就是我国的人口红利，第三个就是城市的棚改。

首先来说说我国的城市化率的变化，二十年前，我国的城市化率仅仅为32%，而今天我们的城市化率上升到64%。这种数据的变化不仅仅是经济的不断发展，更表现在城市化带来的种种变迁，因为城市化就需要土地的延伸扩展，这就给人们的生活带来新的需求，而改善城市建设就成为当务之急，于是房地产迎来了自己的春天。

其次就是广大的农村劳动力涌向城市，这不仅给城市带来生机勃勃的劳动大军，更给城市住宅建设提供了广阔的发展空间，给房地产带来庞大的住房需求，催生了一众开发商闪亮问世，直接引领我国二十年的房地产行业的巅峰时刻。今天我们能够看到诸多的房地产巨星，其实就是八九十年代的产物。

第三个支柱就是城市棚户改造，这一方面是因为城市用地非常紧缺，于是开始着眼于城市用地内部挖潜，名曰老旧房子的改造，实质上也就是大拆大建。棚改最大的收益就是盘活了城市用地，给城市建设和城市财政注入活力，同时造就了数以千万计的百万富翁。另一方面，占地直接用现金赔偿这一伟大举措，不仅给开发商腾出有限的空间，更给房地产注入巨大的现金流，直接催生一大批开发商开始崭露头角，拉动城市建设新的发展，也直接启动了我国房价二十年持续上涨的序幕。

这三大支柱给城市建设带来日新月异的变化，首先就是城市财政有了充沛的来源，这就是人所说的卖地财政。其次就是城市建设用地有了保障，史无前例的商品房充斥城市的每一个角落，而进城务工的人们为了在城市里打拼有自己的一席之地，也就不遗余力在城市买房，接来妻儿老小在城市安家落户。

回顾城市建设发展史，就可以理解为什么说今天的房地产绝不会昙花再现，是因为上面说的三大支柱几经灰飞烟灭，一是棚改不再，资金流短缺，二是农村劳动力大部返乡，人口红利不再，三是城市化已经接近饱和，住房供大于求，在这样的态势下再谈房地产重整旗鼓，真可谓是无力回天。