房贷提前还一部分后面月供怎么算？怎样提前还房贷最划算?

时间：2022-12-07 08:33:06

现在大部分人都是贷款买房，每个月都要支付相应的月供。在还贷期间，购房者资金较为充裕，选择提前还部分房贷，可以节省利息支出。那么，提前还一部分房贷，还后面的月供怎么样?

如何提前还部分房贷，下个月怎么还?

有两种方法可以做到这一点。一种是在不改变月供金额的情况下，缩短月供期限。这样每个月的房贷可以早一点还，利息支付也会相对少一些。第二，不要改变月供期数，减少月供金额。这样每月还款压力会小一些，但是支付的利息会相对多一些。

例如，假设房贷50万，贷款期限30年，年利率4.9%，月还款额相等，则月还款额为2653.63元。正常还款五年，剩余应付本金458488.54元，买受人提前还款10万元，剩余应付本金358488.54元。

如果选择缩短月供期限，预计剩余房贷期限为16年，月供= 2697.33元，与原来月供相差不大;如果剩余房贷期限25年不变，每月房贷还款为2074.85元，比原来每月房贷还款少了近600元/月。

总之两种方法各有优势，大家可以根据自己的需求来选择。就这些，希望对你有帮助。

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来源：今日热点网

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