住房公积金提前还利息怎么算?
利息是随着本金来计算的,假设你贷20万,提前换了15万,那么利息就重新按剩下的5万计算,提前还的15万是不产生利息的。公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。
住房公积金提前还款省钱吗?
1、住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有,组合贷款过程中可先考虑还商贷再还公积金贷款,提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低;
2、积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清;
3、最初一年不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷;
4、不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款,其利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。所以在物价上涨时,那些本来打算一次付清房款的人,可以去找银行贷款,而对于已经贷款买房的,一般也没有必要提前还清。
什么情况下需要提前还公积金贷款?
当借款人想用公积金贷款买房,或房屋还在还贷过程中,借款人想要卖房,都需要先提前还清公积金贷款。
(一)借款人想用公积金贷款买房
想要申请公积金贷款,必须要结清原有的公积金贷款。在北京,申请公积金贷款一般满足3个重要条件:
1.住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;
2.仍在“缴存状态”;
3.没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。
(二)房屋还在还贷过程中,借款人想要卖房
有贷款的房屋出售,就必须要解抵押,解抵押流程中的第一步就是提前还款。
1.提前还款
2.到贷款银行办理结清手续
3.到担保公司(担保公司未办理完抵押登记的)
4.贷款经办行出具解押材料
5.到不动产登记中心登记解押
(三)借款人有了富余的资金
借款人有了富余的资金,不想再每月来偿还贷款,所以想申请提前还款的。
公积金提前还款有哪些还款方式?
(一)提前全部还款
由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
(二)提前部分还款且贷款期限不变
贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(三)原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限
贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(四)原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成
借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
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