贷款买房都需要什么手续？按揭房可以做二次抵押贷款吗？

贷款买房都需要什么手续?

房屋贷款所需的手续：按揭贷款是指在购房时，房地产公司向购房人提供阶段性的保证，而买方则以其所购房屋作抵押。购房人若选择按揭贷款，须在预售协议所约定的期限内，到物业服务中心进行付款，并携带有关资料，与产权人签订房屋买卖合同，并按规定办理银行按揭贷款。

有关资料有：

1、如实填写申请表格，可到银行填写，便于查询填写细则。

2、提供购房确认协议或房屋销售合同，并提供购房首付款凭证。

3、购房人的身份证，包含但不限于外籍人士护照、台湾人士护照及户口簿、港澳居民身份证，若在北京工作，亦须出示工作证;如果房子不是一个人的，其他人也要出示自己的证件。

4、结婚证明，是购买人和配偶的国家登记结婚的证明，如果是在北京工作的，只要北京公司出具的结婚证明，或者民政部门出具的结婚证明。

5、信用记录，包含年度财务报告，股票交易单，政府税单等。如果是在北京工作，只要有一家公司或者一家公司的工资就可以了。

6、收入证明，包括工资单，税单，银行存款记录。

7、开发商的收款帐号一张。

另外，在购买房屋按揭时，可以使用现金或刷卡付款，详情见付款须知。

如果是在购买房屋的时候，要想从银行借钱，就必须要用自己购买的房子来抵押。通常情况下，就是从银行或者其它的金融机构那里申请抵押。在此期间，买方将按协议将借款本金付给放款银行或其它金融机构。在申请贷款的时候，绝对不能有任何的欺骗。现在许多城市都有这样的规定。如果被查出提供了虚假的信息，不但不能申请到贷款，而且会在一定时期内丧失购买资格。

在办理住房贷款时，要按照银行有关规定开设专用的还款帐户。申请者必须和银行签署授权委托书，然后在银行指定的机构设立一个账户，然后再向开发商发放贷款。

按揭房可以做二次抵押贷款吗?

按揭房可以做二次抵押贷款，但需要注意的一点是，如果去银行办理二次抵押贷款的话，那么通常对于贷款的条件和其他的相关要求会比较的高。另外通常只有那一些比较保值，或者是未来升值空间比较大的房子才可以去申请办理二次抵押贷款。假如说自己的房子又破又旧，并且地理位置也不好，未来的升值空间比较的差，那么通常这种房子是不可以二次抵押贷款的，因为银行那边也会进行实地的考察和审核。

二次抵押贷款可以贷多久?

二次申请抵押贷款的话最长时间可以贷款20年，在申请二次抵押贷款的时候也是需要满足一定的条件，之前申请的贷款需要按揭还款一年，而且征信比较良好才可以进行申请。在办理二次抵押贷款的时候，正常情况下贷款的利率是4.85%，而且还款的方式都是等额本息，在办理期间是不需要提供个人收入和银行流水证明了。如果资料比较齐全，手续比较充足的话，二次抵押办理贷款正常只需要三个工作日左右就会到账。

二次抵押贷款的房子可以出售吗?

二次抵押贷款的房子可以出售，但如果想要出售的话，必须要把所有的贷款全部结清才行，因为如果贷款没有结清的话，有一些证件是抵押在银行那边的，这种情况下就没有办法进行房子的产权交易。所以必须要先还完贷款，然后去办理解押手续，接着才可以正常的进行交易过户。